Essa é uma dúvida que a maioria das pessoas que irão financiar possuem
De fato, a renda do comprador é um fator essencial para a aquisição de financiamento junto às instituições financeiras e, por isso, é necessário compreender um pouco como funcionam as exigências dos bancos em relação a esse aspecto, embora ele não seja o único a ser considerado.
Uma pesquisa feita pelo Serasa Experian apontou que 40% dos brasileiros não sabem qual a renda mínima para financiar um imóvel.
Embora esse seja um dos primeiros passos antes de realizar o sonho da casa própria, é importante ter em mente que a renda mínima adequada vai depender de outros fatores, como o valor do imóvel, o prazo de pagamento e a entrada que será oferecida pelo comprador.
A relação entre renda e valor do imóvel
O primeiro ponto que o comprador deve saber é que o financiamento é aprovado por qualquer instituição financeira seguindo a “regra dos 30%”, ou seja, o valor da parcela a ser paga mensalmente não pode ultrapassar o valor máximo de 30% da renda familiar. Dessa forma, a renda mínima para financiar um imóvel e o valor dele estão relacionados.
Porém, não só a renda do comprador é avaliada na hora do financiamento. Caso outras pessoas da família também trabalhem, como cônjuge ou filhos, é possível compor a renda contabilizando os salários de todos os moradores da casa.
Colocar mais de uma pessoa no financiamento pode aumentar o valor liberado pelo banco, permitindo o financiamento de um imóvel mais caro. É importante que o comprador saiba que precisa se organizar e ter uma ideia clara de quanto pode pagar nas prestações, para conseguir honrar este compromisso.
Outro ponto a ser considerado é o valor de entrada. Quanto maior ele for, menor será o valor financiado e, por consequência, menores serão as parcelas e até mesmo o período de pagamento e as taxas de juros.
Simular é o caminho
Para saber se você possui a renda mínima para financiar um imóvel, o melhor caminho é fazer a simulação de financiamento, que considera o valor do imóvel que é possível financiar, o capital necessário para a entrada e a duração do financiamento.
Uma família com renda mensal de R$ 4 mil já possui renda mínima para financiar um imóvel de R$ 180 mil a R$ 220 mil, a depender do banco.
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